リフォームとリノベーションの違いとは？メリット・デメリットや選び方を分かりやすく解説！

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2024/03/09

家づくり学

リフォームとリノベーションの違いとは？メリット・デメリットや選び方を分かりやすく解説！

松戸市、市川市、宮大工が手掛ける注文住宅・古民家再生の工匠、広報担当です。

皆様こんにちは。

「リフォーム」や「リノベーション」という言葉をよく耳にしますが、その明確な違いを説明するのは少し難しいですよね。

今回は、リフォームとリノベーションそれぞれの特徴やメリット・デメリットをまとめました。「そろそろ家をお手入れしたい」「中古物件を購入して理想の住まいを作りたい」と考えている方の参考になれば幸いです。

　●リフォーム（reform）とは。
　●リノベーション（renovation）とは。
　●それぞれのメリットデメリット
　　　・リフォームのメリット
　　　・リフォームのデメリット

　　　・リノベーションのメリット
　　　・リノベーションのデメリット

　●リフォームかリノベーションか
　　　・リフォームを考えるケース

　　　・リノベーションを考えるケース

　●まとめ

リフォーム（reform）とは

リフォームとは、老朽化した部分を「元の状態に戻す（原状回復）」という考え方です。

例えば、汚れた壁紙の貼り替えや、古くなったキッチン・バスルームなどの設備交換、外壁の塗り替えなどがこれに該当します。

リノベーション（renovation）とは

リノベーションとは、既存の建物に工事を加え、「以前よりも価値を高めてつくり変える」という考え方です。

ライフスタイルに合わせて間取りを変更したり、普段は見えない配管・配線まで一新したりします。建物の構造（骨組み）だけを残してすべて解体し、ゼロからつくり直す工事を「スケルトンリノベーション」や「フルリノベーション」と呼びます。

▼スケルトンリノベーション

それぞれのメリットデメリット

リフォームとリノベーション、それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

リフォームのメリット

・費用と工期を抑えられる:部分的な工事になるため、全体の費用を抑えやすく、工期も短く済みます。
・住みながら工事ができる:部屋ごと、設備ごとなど段階的に修繕できるため、仮住まいを用意せずに暮らしながら工事を進められます。
・完成イメージが湧きやすい:間取りを大きく変えないため、工事後の生活が想像しやすく、計画がスムーズです。

リフォームのデメリット

・デザインや間取りの自由度が低い:大幅な変更を行わないため、間取りの変更やこだわりのデザイン表現には限界があります。
・動線の改善が難しい:家事動線や生活動線を大きく変えたい場合、リフォームだけでは解決できないことがあります。
・全体の一体感が出にくい:部分的な改修の場合、新しくした場所と既存の場所で素材感や雰囲気に差が出てしまうことがあります。

リノベーションのメリット

・新築より費用を抑えて好立地に住める可能性:中古物件を購入してリノベーションする場合、新築よりも総費用を抑えつつ、立地の良い物件に出会えるチャンスが広がります。
・自由度の高い空間づくり:内装や間取りをガラリと変えられるため、建売住宅にはないオリジナリティやライフスタイルに合わせたレイアウトが実現できます。
・見えない部分も刷新できる: 配管や配線、断熱材などの見えない部分も一緒に修繕・補強できるため安心です。
・サステナブルな暮らし: 既存の建物を大切に活用し続ける、環境に優しい住まい方です。

リノベーションのデメリット

・入居までに時間がかかる:物件探しから設計、工事まで段階を踏むため、暮らし始めるまでに一定の期間が必要です。住宅ローンの組み方や引っ越しのタイミングをあらかじめ計画する必要があります。
・構造上の制約がある場合も: 建物の構造によっては、取り外せない柱や壁があり、希望通りの間取りにできないケースもあります。
・見極めにプロの目が必要:築年数が古い場合、そもそもどこまでのリノベーションが可能か、耐震性や構造の状況をしっかり見極める必要があります。確認を怠ると、予期せぬ補強工事で費用が膨らむ原因にもなります。