2025/05/27

家づくり学

建売、完全注文住宅、セミオーダー住宅の違い。セミオーダー住宅のメリット・デメリット

松戸市、市川市、宮大工が手掛ける古民家再生・注文住宅の工匠、広報担当です。

皆様こんにちは。

戸建てマイホームを手に入れたいと思い色々と考える時、購入方法としてまずは、建売か注文住宅かという選択肢になるのではないかと思います。更に注文住宅の中には、完全注文住宅とセミオーダー住宅という二つが考えられます。それぞれの違いと特徴を比較しながら、今回はセミオーダー住宅にスポットをあててメリット、デメリットを考えてみます。

工匠でも「結」というセミオーダー住宅をご提案しています。工匠のセミオーダー住宅とはどのようなものなのかについてもご紹介致します。

家づくりをスタートさせるときのご参考になればと思います。

≪目次≫

○セミオーダー住宅とは？建売と完全注住宅との違い

○セミオーダー住宅のメリット

　・品質とコストのバランが良い
　・理想に近い家が費用抑えめで建てられる
　・間取り、仕様決めの負担が少ない
　・家の完成イメージと費用の目安が事前にわかる
　・入居までが比較的早く予定が立てやすい
　・建築中の様子を見ることができる

○セミオーダー住宅のデメリット
　・完全注文住宅より自由度が低い
　・土地の条件や形で対応できない場合がある

　・一定の条件があるため、ご要望が増額になる可能性が高い

　
○工匠のセミオーダー住宅「結～YUI～」

○まとめ

セミオーダー住宅とは？建売と完全注文住宅との違い

セミオーダー住宅とは、ハウスメーカーや工務店など家を提供する側が、ある程度の仕様や間取りなどの規格をあらかじめ決めていて、そのプランの中の一部をお客様に選んでいただくという仕組みの住宅です。建売のように既に存在している家ではありません。土地を決めてから家を建てるという部分では完全注文住宅と同様です。しかし、セミオーダー住宅はある程度の間取りと仕様が決まっていますから、あとはお客様自身が選んだり決めたりする部分を打合せしていくことになります。価格の目安もあり、完成もイメージもしやすいので打合せがスムーズに進みます。建売と完全注文住宅の中間的位置で両方の良いところを持ち合わせている注文住宅です。

セミオーダー住宅のメリット

品質とコストのバランが良い

セミオーダー住宅は専門的な観点から、良い品質の設備、仕様が選ばれていて、住みやすい間取りが考えられています。業者側が設備や資材等を規格に設定していることで、それぞれにかかるコストが抑えられています。グレードとクオリティが高く、個々に決めていくよりもコストバランスに優れた家になります。これはセミオーダー住宅の大きなメリットです。

理想に近い家が費用抑えめで建てられる

セミオーダーで決められているものや、施主側が決めていく範囲、程度は業者によって異なります。しかし、セミオーダー住宅は自分で選択し決定していく部分も必ずあるので、希望や理想に近づけることができます。費用も抑えた中でオリジナリティを出すことができます。

間取り、仕様決めの負担が少ない

家を建てることは、一生に一度経験するかしないか。自分の家を建てることに慣れているという方は少ないと思います。土地決めから始まり、細かな決定事項、手続きなどわからない事や難しいことも多く、時間がかかり労力も使います。もちろん業者は出来る限りのお手伝いをして完成までコーディネートしていきますが、完全注文住宅となるとその負担は増えます。思っている以上にたくさんの時間を必要とします。時間と費用に制約がなく、完成までの過程を楽しめる方にはフルオーダー住宅はお勧めです。しかし、家族がいて仕事もあって忙しくてそれが負担になるという方は、セミオーダーがいいです。バランスのよい家を自分好みにカスタマイズしていけますから効率がよいです。

家の完成イメージと費用の目安が事前にわかる

セミオーダー住宅は図面や仕様の資料などが揃っている場合が多いです。施工事例からも大きく外れないため、完成イメージをもって打合せをすることができるのでブレることなくスムーズに希望を反映していく事ができます。提案内容の中で打合せが進めば、トータルの費用も検討がつくので自分にあった家づくりを進めていく事ができます。専門的目線で考え抜かれたプラン提案になっているので失敗も少なく、コストパフォーマンスの良い家が手に入ります。

入居までが比較的早く予定が立てやすい

セミオーダー住宅は業者側で段取りよく進むようになっている場合が多く、建材確保や申請書類の準備が整っているので比較的短い工期での完成が期待できます。工期が見えていれば、引っ越しまでの計画が立てやすくお子さんの入学や仕事の都合に合わせやすいのが嬉しいポイントです。住み替えが必要な場合にもタイミングが分かると安心です。

建築中の様子を見ることができる

建売との大きな違いの一つが、工事の様子を見ることができることではないでしょうか。セミオーダー住宅といっても丁寧に打合せを重ねてきたオリジナルの家です。何もないとことからマイホームが建つ過程を見ることができます。施主様の事を理解した大工が心を込めて建てる家は良い家になります。建築中の現場に足を運んで職人さん達とたくさん話してみてください。注文住宅ならではの楽しい家づくりになると思います。

セミオーダー住宅のデメリット

完全注文住宅より自由度が低い

自分の造りたい家のイメージがしっかりとあって、こだわりが細部に至るまで決まっている場合、セミオーダー住宅は不向きです。セミオーダー住宅は自分達で決められる事柄が限られています。一般的に住みやすい家を想定しているため、細かい注文やこだわり、複雑なデザインなどは完全注文住宅でないと叶えることは難しくなります。どこの仕様にどれだけの選択肢があるのか、間取りの変更ができるのかなど確認しましょう。業者ごとにセミオーダー住宅のプラン設定は様々です。業者によって得意なテイストも違うので、たくさん見て自分に合っているものを選ぶようにしてください。

土地の条件や形で対応できない場合がある

セミオーダー住宅の設定が一般的な土地を想定していることが多いことから、異形や狭小などの特殊な土地、建築制限がある土地には対応できない可能性があります。既に土地が決まっている場合は、図面などを業者に見せて確認しましょう。また土地選びから始める場合は立地場所だけで焦って決めずに、どんな家をどのような方法で建てるのかも含め全体的なイメージを広げておきましょう。

一定の条件があるため、ご要望が増額になる可能性が高い

セミオーダー住宅は、設備や木材、壁、間仕切り等に一定の条件を設定してのご提案になるので、その範囲を外れたご要望を反映させようとすると、どうしても増額になる可能性が高くなります。メリットとしても上げていますが、各社が標準仕様として設定することでメーカーの協力を得て、通常よりもお得に提供できる住宅です。トータル的にバランスの良い住宅なので、ご提案外の設備、仕様などの変更は大きな差額を作ってしまいます。たとえ設備のグレードを下げる、持ち込むなど一見安くなりそうなご要望でも、手間や保証面で結果的に増額やトラブルの原因になる懸念があり、お勧めしない場合が多いです。セミオーダー住宅は、そのメリットを充分に発揮させて家づくりを進めなければ意味がなくなってしまいます。

工匠のセミオーダー住宅「結～YUI～」

工匠セミオーダー住宅「結～YUI～」の一番の特徴は、
「家族に合わせた自由な間取りと空気のきれいな健康的な暮らしが叶う。」というところ。間取りが決まっていていくつかのプランから選ぶのではなく、施主様とお話ししながら、坪数や暮らし方、その他ご希望に合わせてプランをつくります。工匠のセミオーダーにパターンはありません。ちょっと完全注文住宅に近いかも！！色々と追加しがちな家づくりの打合せ。でも予算に合わせて諦めるばかりのご提案はしたくない。だから、メリハリをきかせた仕様で納得いくように進めます。「結」はセミオーダー住宅ですので、標準仕様があります。しかし、それはどれも健康的な自然素材ばかりです。そして、仕入れ、必要な加工、施工を自社で行います。お客様のご希望を叶えるなめに余計なマージンはかけません。工匠にはいつもベテラン宮大工が在籍。完成後のアフターフォローもお任せください。

「手軽に、ちょうどいい木の家を手に入れたい。」そんなふうにお考えのお客様へ是非見ていただきたい住まいです。

こんなご希望を描いているなら、工匠へご相談ください。

・良質な木材や自然素材を使った身体にやさしい健康的な家にしたい。
・共働きで打合せ時間が限られるので、厳選された中から選ぶ家づくりがよさそう。
・自然素材を使いたいが、予算面に不安がある。
・技術のある職人に安心して建ててもらいたい。

・子供たちが巣立ったので、シンプルでも夫婦２人が快適に暮らせる家を検討中。

→家族を「結ぶ」願いを込めた、工匠のセミオーダー住宅「結～YUI～」

まとめ

ハウスメーカーや工務店が提案している商品ですから、その会社の特徴や強みが発揮されているはずです。セミオーダー住宅で家を建てる際は、その会社の特徴や雰囲気が自分の理想にあっているかどうかを見てみるといいかもしれません。実際にハウスメーカーや工務店に足を運んで、話しをしてみてください。提案しているセミオーダー住宅の特徴を詳しく教えてくれるので各業者がそれぞれどの部分に長けているかがわかります。

松戸市に本社がある工匠は、自社工場を持っているので実際に作業しているところを見学していただくこともできます。社寺を手掛ける工匠の宮大工たちの手刻みの様子や木の香りを感じていただけます。

※タイミングによっては、現場に出払っており作業風景をお見せできない事もあります。

何年経っても「気に入っている家」と言っていただけるような住まいを創りたい。工匠のセミオーダー「結～YUI～」を知って頂きたいと思っています。

施工事例→「結～YUI～」家族それぞれの時間を想う落ち着きある家

お客様の声→季節・時間・過ごし方でかわる、お気に入りの場所が生まれたマイホーム

工匠は、千葉県松戸市・市川市を中心に自然素材を活かした古民家再生・注文住宅を手掛けています。
いつまでも丈夫で美しく、愛され続ける住宅をご提供いたします。
古民家再生・家づくりに関するご相談、お悩みなどお気軽にお問合せください。

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